Picotel provides on products & services network infrastructure that covers a wide geographical area, such us providing telecommunication services to both urban and rural areas.

sitac tower bts

Apa Itu SITAC? Tahapan Legalitas Pembangunan Tower BTS yang Wajib Anda Tahu

Apa Itu SITAC? Tahapan Legalitas Pembangunan Tower BTS yang Wajib Anda Tahu

Merencanakan pembangunan tower BTS dan kewalahan dengan urusan perizinan, survei lokasi, dan dokumen yang tampak tak berujung? 🏗️📄

Anda tidak sendiri. Proses ini memiliki peta jalurnya sendiri, bernama SITAC. Tanpa pemahaman yang benar, proyek bisa tertunda berbulan-bulan bahkan terbengkalai.

Artikel ini menjelaskan apa itu SITAC dan mengurai tahapan legalitas pembangunan tower BTS dengan bahasa yang jelas, cocok untuk developer, tim legal perusahaan, startup telecom, hingga investor infrastruktur.

SITAC: Bukan Sekadar “Surat-Menyurat”, Tapi Peta Menuju Tower Legal

SITAC (Site Acquisition and Construction) adalah serangkaian proses komprehensif mulai dari pencarian lokasi, perizinan, hingga konstruksi tower BTS yang siap operasi.

Sederhananya: SITAC adalah “DNA Proyek” yang menjamin sebuah tower BTS dibangun di lokasi yang tepat, secara legal, dan siap dihubungkan ke jaringan operator.

Mengabaikan SITAC = Mempertaruhkan investasi besar pada risiko penolakan warga, sanksi pemerintah, atau bahkan pembongkaran paksa.

Mengapa Proses SITAC Sangat Penting dan Kompleks?

Pembangunan tower BTS menyentuh banyak kepentingan:

  • Regulasi Pemerintah (Kominfo, PUPR, DLLAJ, Dirjen Pajak, dll)

  • Hak atas Tanah (sertifikat, HGB, HGU, girik)

  • Keselamatan Publik (jarak ke jalan, bandara, permukiman)

  • Estetika & Lingkungan (AMDAL/UKL-UPL)

  • Keamanan Nasional (izin Intelijen)

SITAC yang baik adalah seni mengelola semua kepentingan ini menjadi satu dokumen proyek yang feasible.

Tahapan Legalitas Pembangunan Tower BTS (Roadmap SITAC)

FAZE 1: PRA-ACQUISITION (Studi Kelayakan)

  1. RF Planning & Site Search: Tim teknis menentukan titik koordinat berdasarkan kebutuhan coverage dan kapasitas jaringan.

  2. Site Identification: Mencari lokasi lahan nyata yang sesuai dengan koordinat ideal. Seringkali perlu beberapa alternatif.

  3. Feasibility Study (Kajian Awal):

    • Legal: Status kepemilikan lahan, riwayat sengketa.

    • Teknis: Topografi, akses jalan, sumber listrik.

    • Sosial: Persepsi masyarakat sekitar.

    • Regulasi: Peraturan RTRW daerah, jarak dengan bandara/militer.

FAZE 2: SITE ACQUISITION (Akuisisi & Perizinan Inti)

  1. Negosiasi & Pembebasan Lahan: Kesepakatan dengan pemilik lahan (sewa/beli), termasuk pembuatan Perjanjian Sewa Menyewa (Lease Agreement) yang kuat.

  2. Izin Lokal & Rekomendasi: Mengurus rekomendasi dari Kelurahan, Kecamatan, dan Pemerintah Daerah. Ini adalah social license to operate.

  3. Izin Teknis Terpusat:

    • IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dari PUPR.

    • IPB (Izin Prinsip BTS) dari KOMINFO – izin paling kritis. Tanpa IPB, tower ilegal.

    • Koordinasi dengan AirNav (untuk zona red zone bandara).

    • Rekomendasi dari Intelijen.

    • Pengesahan SLF (Structural Load Calculation) untuk kekuatan tower.

FAZE 3: CONSTRUCTION & LEGAL FINALIZATION

  1. Persiapan Konstruksi: Pembuatan Shop Drawing, pemilihan kontraktor, pengurusan izin mobilisasi alat berat.

  2. Pelaksanaan Pembangunan: Fisik pembangunan tower dengan pengawasan K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja).

  3. Finalisasi & Commissioning:

    • Berita Acara Serah Terima (BAST).

    • Pemeriksaan Akhir dan Penerbitan Sertifikat Laik Operasi (SLO).

    • Pelaporan Aset dan Pendaftaran ke Operator untuk disambungkan ke jaringan.

Timeline & Kompleksitas: Realistis itu Penting

Jangan tertipu janji “cepat selesai”. Proses SITAC yang standar memakan waktu:

  • Area Non-Sensitif (Rural): 3-6 Bulan

  • Area Urban/Sensitif (dekat bandara, permukiman elit): 6-18 Bulan atau lebih.

Faktor pengalaman tim pelaksana, hubungan dengan stakeholder, dan kelengkapan dokumen adalah penentu utama kecepatan.

Biaya Tersembunyi dalam Proses SITAC

Selain biaya konstruksi tower, anggaran harus menyisihkan SITAC Fee untuk:

  • Jasa Konsultan SITAC/Pengurusan Izin

  • Biaya Administrasi & Pajak (BPHTB, PPh, dll)

  • Dana Komunikasi Sosial (CSR Awal)

  • Biaya Tak Terduga (perubahan regulasi, penambahan persyaratan)

Kesimpulan: SITAC adalah Investasi pada Kepastian Hukum

Membangun tower BTS tanpa menguasai SITAC ibarat berlayar tanpa peta dan kompas. SITAC yang profesional bukan biaya, melainkan asuransi untuk menghindari kerugian yang jauh lebih besar di kemudian hari.

Memahami tahapan ini memberi Anda kendali atas proyek, kemampuan negosiasi yang lebih baik dengan vendor, dan prediksi timeline yang akurat.

FAQ – SITAC & Izin Tower BTS

Apa konsekuensi jika membangun tower tanpa IPB dari Kominfo?
Sangat serius. Tower dapat dikategorikan sebagai gangguan ilegal (illegal transmitter), dikenai sanksi dana administratif besar, hingga mendapat perintah pembongkaran oleh petugas. Operator pun tidak akan berani menyambungkannya.

Bisakah proses SITAC untuk tower colocation (banyak operator) lebih mudah?
Tidak lebih mudah, tetapi lebih efisien. Izin mendasar (IMB, IPB, rekomendasi) tetap sama. Keuntungannya, biaya dan waktu SITAC dapat dibagi (cost-sharing) antar operator yang akan menempati tower yang sama.

Apakah perlu konsultan SITAC khusus? Sangat disarankan, terutama jika tim internal tidak memiliki pengalaman lengkap di ranah regulasi telekomunikasi, pertanahan, dan pemerintahan. Konsultan yang baik akan menghemat waktu, uang, dan mengurangi stress Anda secara signifikan.

Tentang Penulis

Picotel Nusantara memiliki divisi SITAC Service & Regulatory Specialist yang berpengalaman menangani perizinan pembangunan tower BTS dan infrastruktur telekomunikasi di seluruh Indonesia. Kami membantu klien mengarungi kompleksitas regulasi dengan metodologi terstruktur.

📞 Konsultasi & Jasa Pengurusan SITAC Tower BTS

Terkendala atau tidak memiliki waktu untuk mengurus sendiri segudang perizinan pembangunan tower BTS? Biarkan tim SITAC Specialist kami yang menanganinya.

Kami menawarkan layanan end-to-end atau per paket untuk memastikan proyek tower Anda lancar secara hukum dan tepat waktu.

🔍 Ruang Lingkup Layanan SITAC Kami:

  • Full Package SITAC: Dari site search, feasibilitas, negosiasi lahan, pengurusan izin (IPB, IMB, dll), hingga BAST.

  • Site Feasibility & Risk Assessment: Laporan analisis menyeluruh tentang potensi masalah dan rekomendasi lokasi terbaik.

  • Documentation & Permit Processing: Fokus pada pengurusan dokumen dan izin inti hingga terbit.

  • Stakeholder Management: Pendekatan dan sosialisasi dengan pemerintah daerah dan masyarakat.

  • SITAC Audit: Review terhadap proses SITAC yang sedang berjalan yang mandek, beserta solusi penyelesaiannya.

💼 Keunggulan Layanan Kami:

  • Database Regulasi Terupdate per daerah.

  • Network dengan Pemerintah berbagai tingkat.

  • Tracking System Terintegrasi untuk memantau progress setiap izin secara real-time.

📩 Email: ade@picotel.co.id
📞 WA/Telp: 0813-8753-4433

👉 Jadwalkan diskusi kebutuhan SITAC Anda tanpa biaya komitmen.

Pastikan investasi tower Anda aman secara hukum dari awal.

 

 

Baca juga : Fungsi Tower BTS dalam Menjaga Kualitas Jaringan Seluler

Tags:
Prev PostFungsi Tower BTS dalam Menjaga Kualitas Jaringan Seluler
Next PostPenyebab BTS Sering Down dan Dampaknya ke Layanan Operator

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *